適用對象

• 在105年1月1日後取得之房地。
• 在103年1月2日後取得，且持有期間為2年以內的房地。

※ 注意：105年1月1日前取得房屋，且持有超過2年，則用舊制。

適用稅率

特別稅率：

1. 個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房地：20%。
2. 以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房地：20%。
3. 繼承與受遺產贈與取得房屋者，可將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。

自用住宅：

1. 課稅所得400萬元以內免稅，超過部分：10%。
2. 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租。
3. 6年內以1次為限。

重購退稅：

• 小屋換大屋-全額退稅
• 大屋換小屋-按買賣價格比例退稅
• 重購後5年內不得改作其他用途或再移轉

※什麼是境內居住者與非境內居住者?
境內居住者是指符合下列條件之一者：
(1)在中華民國境內有住所，並經常居住中華民國境內者。
(2)在中華民國境內無住所，而於一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿183天者。

稅制重點

• 實價課稅
• 房地合併課稅

• 與綜合所得稅分開課稅
• 所有權移轉登記完成次日起算30日內申報

• 自住滿6年，可免稅400萬額度，超過部分以10%課徵

房地實際賣價-成本(買價)-相關費用-土增稅漲價數額 = 獲利金額(稅基)

獲利金額(稅基) x 稅率 = 交易所得稅